Der Bauträger

Per Definition ist ein Bauträger ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB, oft in Form einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH), aber auch in Form einer Kommanditgesellschaft (KG), einer Aktiengesellschaft (AG) oder auch als Einzelunternehmer.

Der Bauträger erwirbt unbebaute oder bebaute Grundstücke, die er nach ggf. notwendiger Erschließung und eigener Bebauung oder Umbau gewinnbringend wieder an private Käufer zu Festpreisen schlüsselfertig veräußert. Im Unterschied zu Generalunternehmern oder Fertighausherstellern verkauft der Bauträger nicht nur die Häuser oder Wohnungen, sondern auch immer die dazugehörigen Grundstücke bzw. Teilgrundstücke. Die meisten neuen Eigentumswohnungen werden von Bauträgern verkauft, aber auch Reihenhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser.

Bei dem zwischen Käufer und Bauträger abzuschließenden Bauträgervertrag handelt es sich aus rechtlicher Sicht um einen sowohl Kauf- als auch Werkvertrag (Mischvertrag), denn es wird ja nicht nur eine Bauleistung, sondern auch ein Grundstück verkauft. Der abgeschlossene Bauträgervertrag muss von einem Notar beurkundet werden. Ein wichtiger Bestandteil des Vertrages ist u.a. ein dort festgelegter Zahlungsplan, in dem die vom Käufer entsprechend dem Baufortschritt zu zahlenden Beiträge aufgeführt sind. Grundstück und Bebauung gehen schlussendlich erst dann an den Käufer über, wenn sich dieser von der vertragsgemäßen und mängelfreien Ausführung der fertiggestellten Immobilie bei der Abnahme überzeugt hat.

Eine Immobilie nebst Grundstück von einem Bauträger zu kaufen hat wohl einige Vorteile. Allerdings sollten auch deren Nachteile bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden.

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Vorteile

Der Bauherr bekommt alles aus einer Hand und hat nur einen Ansprechpartner

Kostensicherheit durch Festlegung eines fixen Gesamtpreises

Erheblich weniger Aufwand für den Käufer und somit auch Zeitersparnis

Grundstückssuche entfällt

Im Bauträgervertrag festgelegte Ratenzahlung nach Baufortschritt

Das Risiko des Baus und dessen Finanzierung liegen beim Bauträger

Kürzere Bauzeiten durch Zusammenarbeit mit bekannten ausführenden Firmen und standardisierten Bauausführungen

Schlüsselfertige Herstellung mit überschaubarem Aufwand für den Käufer

In der Regel deutlich kostengünstiger als ein Hausbau in Eigenregie

Nachteile

Weniger individuelle Bauausführung, weniger Gestaltungsspielraum

Vorgegebenes Grundstück

Aufpreis bei Sonderwünschen und Änderungen

Risiko der Bauträgerinsolvenz

Keine Weisungsbefugnisse des Käufers

Die Grunderwerbssteuer wird auf die Gesamtkosten von Grundstück und Haus fällig

Architekt oder Bauträger?

Sollte man sich gegen einen Bauträger entscheiden, so bleibt der etwas mühsamere, aber in der Ausführung individuellere Weg über einen Architekten.

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